Você pode comprar casas históricas italianas por 1 euro, mas tem truque

De Abruzzo a Vergemoli, pequenas cidades e vilas italianas têm recentemente disponibilizado suas casas históricas para compra por apenas 1 euro. Dada a natureza pitoresca de muitos desses lugares, tais ofertas têm se mostrado praticamente irresistíveis para compradores estrangeiros que ganharam seu dinheiro e estão procurando escapar da corrida dos ratos da cidade grande, ou mesmo aqueles simplesmente propensos a fantasias do tipo "Sob o Sol da Toscana". Mas isso é, claro, mais do que apenas uma questão de transferir um único euro e partir para uma vida de beleza rústica e simplicidade.

Qual é o truque? Você não está comprando uma vila nova e brilhante: as casas selecionadas para o esquema geralmente estão dilapidadas e exigem grandes melhorias estruturais. Você deverá investir em uma reforma, não adquirindo uma casa pronta para morar.

Como mostrado nestes vídeos do Explained with Dom e do Insider News, você tem que investir muito mais dinheiro na aquisição e reabilitação dessas casas, sem mencionar o capital suado envolvido.

- "À medida que os jovens italianos migram cada vez mais para a cidade e escolhem empregos cosmopolitas em vez de vocações rurais e comunitárias, muitas das mais belas aldeias remotas da Itália estão sendo abandonadas, com populações minúsculas e envelhecidas que estão começando a morrer", escreve Lucy Thackray , do Independent .

Alguns idosos italianos se viram sem ninguém para deixar suas casas, legando-as às autoridades locais, que precisam decidir o que fazer com elas, enquanto alguns cidadãos mais jovens herdaram propriedades em áreas para as quais não têm intenção de se mudar. E assim, cerca de 25 municípios italianos estão fazendo aos futuros proprietários uma oferta que eles não podem recusar, embora certas condições sejam aplicadas.

Velhas e menos do que imaculadamente mantidas no geral, essas casas tendem a exigir reformas entre 120 mil e 300 mil reais (às vezes muito mais se a casa for histórica), dependendo do tamanho da propriedade. E as autoridades garantem que você realmente executará o trabalho.

Os novos proprietários são obrigados a enviar detalhes de um projeto de reforma dentro de dois a 12 meses da compra (dependendo da localização), começar o trabalho dentro de um ano e concluí-lo dentro dos próximos três.

Adicione todas as taxas adicionais, e muitas vezes inesperadas, e até mesmo um cenário de melhor caso começa a parecer caro. Ainda assim, se você estiver totalmente comprometido em reabilitar uma venerável casa italiana, e não apenas alugá-la para turistas, o que algumas áreas proíbem explicitamente, pode parecer um negócio justo o suficiente.

A maioria das cidades que criaram um esquema de casas de 1 euro tem requisitos financeiros semelhantes, por isso é necessário verificar os requisitos específicos da cidade em que deseja comprar. Algumas exigem que você more na casa após as reformas, enquanto outras permitem que você a compre com a intenção de usá-la como uma casa de férias ou como um pequeno negócio, como um B&B.

Embora a maioria das casas sejam humildes casas de aldeia ou chalés, algumas casas imponentes também estão à venda, com um preço muito mais alto. As taxas legais do registro de imóvel para comprar a casa de 1 euro podem chegar a 18 mil reais, e alguns municípios também cobram uma "taxa de garantia", que varia de 6 a 60 mil, dependendo da cidade e do custo do projeto de reforma, para provar que você está comprometido em melhorar a propriedade.

Compradores que não têm residência na Itália ou não falam italiano podem encontrar mais obstáculos quando se trata de organizar o trabalho e conseguir usar sua propriedade.

Uma coisa é certa: qualquer um que queira comprar um dos projetos de casas baratas da Itália deve ter não apenas conhecimento suficiente de arquitetura doméstica e remodelação, mas também com familiaridade com as formas italianas de fazer negócios, que fizeram sua parte para contribuir para a chamada "doença italiana" que sobrecarregou o país com décadas de estagnação econômica, mas provavelmente não mudará tão cedo.

Você encontrará casas de 1 euro à venda em sites como 1eurohouses.com, case1euro.it e property-in-sicily.estate, bem como em sites individuais de governos locais, como o Comune of Sambuca, na Sicília. O Auctions2Italy também lista algumas propriedades de 2 euros no país, e você encontrará estudos de caso e guias "Como fizemos" no Europe.properties.

A maioria das pessoas que finalizou a compara disse que ir ver pessoalmente as possíveis casas é essencial; assim como examinar as fundações e o estado das paredes com a ajuda de um engenheiro civil, porque muitas delas estão em ruínas. Definitivamente não é boa ideia fazer isso online, é preciso estar lá para ver e vivenciar o processo para ter certeza de que está tomando uma decisão consciente.