China termina seu romance com os arranha-céus

As pontas da Torre de Xangai e o Centro Financeiro Mundial chegam ao céu acima das nuvens. Um espetáculo da arquitetura moderna. China é o lar de quase a metade dos 100 edifícios mais altos do mundo. São ademais uma amostra do desenvolvimento do país asiático. Só para que tenham uma ideia, construíram no país mais nos últimos trinta anos do os Estados Unidos durante todo o século XX. Mas a proliferação dos grandes arranha-céus deriva também em altas taxas de escritórios vazios, que as imobiliárias lutam para encontrar inquilinos.

A China vem sendo descrita como um "paraíso para os arquitetos", por seu apetite por construir edifícios super altos. Mas o governo decidiu proibir neste ano as estruturas com mais de 500 metros. E motivos não faltam.

A proibição vem ao encontro de evitar que a corrida até o céu que empreenderam faz décadas comprometa a segurança dos edifícios e provoque um excesso de espaço para escritórios. Concretamente, os novos edifícios com mais de 500 metros já não serão aprovados, enquanto as torres que excedam os 250 metros devem estar estritamente limitadas, e as estruturas com mais de 100 metros devem coincidir com a escala e a capacidade de resgate de incêndios de suas localizações, segundo a Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma.

Só há 10 edifícios no mundo que superam essa altura, e cinco deles estão na China continental, incluída a Torre de Xangai de 632 metros, segundo o Conselho de Edifícios Altos e Habitat Urbano. Ao menos 20 super arranha-céus estão na prancheta de projeto na China, seis deles mais altos que 500 metros, alguns programados para serem completados em 2022.

A ordem, em realidade, chega dois meses após o inexplicável bamboleio do SEG Plaza de 72 andares em Shenzhen. Um acontecimento que põe fim ao auge da construção que levou a China continental a albergar cinco das torres mais altas do mundo, todas terminadas nos últimos seis anos. Mesmo assim, o teto poderia não ter muito impacto no mercado de propriedades comerciais, já que as moradias e escritórios mais populares se encontram entre 180 e 200 metros.

O principal planejador econômico cita problemas de qualidade e perigos para a segurança em alguns projetos derivados de uma supervisão pouco estrita. A construção de edifícios com mais de 100 metros deve coincidir estritamente com a escala da cidade onde estarão localizados, junto com sua capacidade de resgate de incêndios. Os edifícios extremamente altos são projetos emblemáticos para os prefeitos, mas não necessariamente eficientes, explicou Qiao Shitong, professor de direito urbano da Universidade de Hong Kong.

Conquanto os arranha-céus podem ser bons para a imagem, também são caros para construir. Os custos operacionais são altos, propõem desafios para a segurança contra incêndios e, em geral, simplesmente não são muito rentáveis. Marshall Strabala, arquiteto chefe da Torre de Xangai, explicou que para passar de 500 a 600 metros, as despesas são impressionantes.

E os edifícios altos também são vulneráveis às crises econômicas, já que planejá-los e construí-los pode levar anos. Um projeto poderia começar no auge de um boom econômico, mas terminar afundando os investidores em dívidas.

No século XXI, o desejo humano pelas alturas segue a mesma tendência, e o principal campo de batalha transladou-se a China. Em 2018, construíram 143 edifícios com mais de 200 metros em todo o mundo, e mais de 60% deles estavam no país asiático. Os dados mostram que a taxa média de vagas de escritórios em 17 cidades chinesas importantes atingiu mais de 20%.

Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen, cada cidade com um dos 10 edifícios mais altos do mundo, também têm as taxas de desocupação comercial mais altas do país, com um total de 7,9 milhões de metros quadrados de espaço vazio. A Torre de Xangai, terminada em 2015, é o edifício mais alto da Chinesa, com 632 metros de altura nas orlas orientais do rio Huangpu. Com 128 andares coroados pelo hotel mais alto do mundo, o edifício de 13 bilhões de reais lutou durante anos para preencher seus 576.000 metros quadrados de espaço.

E isso não é tudo. Em abril, o país proibiu a construção de edifícios "feios". Ou melhor dito, a arquitetura que alguns membros do governo consideram que se assemelha a genitais. Uma recente reforma na China dobrou as estritas regras de construção e arquitetura para isso. Todo o reboliço remonta a 2014, quando o presidente Xi Jinping expressou em um discurso seu desgosto pela arquitetura única, como a da sede da CCTV do arquiteto Rem Koolhaas em Pequim, e pediu que o país pusesse fim a arquiteturas "estranhas".

O decreto não esclarece o que qualifica como "feio" ou "agradável" à vista, mas especifica a implementação de pautas de construção para a "nova era" que são aplicáveis, econômicas, ecológicas e belas. Tal e qual o próprio mesmo Jinping resumiu:

- "As obras de arte devem ser como a luz do sol, o céu azul ou a brisa da primavera. Algo que inspire mentes, abra corações, cultive o gosto e limpe os estilos de trabalho indesejáveis."