As favelas russas de Sochi: garagens automotivas transformadas em residências rentáveis de vários andares

A cidade russa de Sochi é conhecida como um popular destino à beira-mar e por sediar os Jogos Olímpicos de Inverno de 2014. Mas o que a maioria das pessoas não sabe sobre a cidade litorânea é que ela abriga um tipo especial de complexos residenciais, chamadas "favelas russas" compostas de garagens de carros da era soviética transformadas em casas de 3, 4 e até 5 andares.

Ter uma garagem embutida em uma casa ou prédio de apartamentos não é nada incomum, mas enquanto aqui no Brasil elas são consideradas anexos do prédio principal, na cidade russa de Sochi, é o contrário. A garagem é o prédio principal sobre o qual os proprietários construíram vários anexos residenciais que depois alugam para migrantes ou famílias pobres demais para pagar por casas convencionais.

Para evitar registrar esses prédios residenciais bizarros como casas reais e pagar impostos mais altos, os proprietários mantêm o térreo como garagens, preferindo construir tantos andares em cima quanto legalmente possível para maximizar seus lucros.

As garagens residenciais começaram a surgir como cogumelos em toda a região de Sochi, no início dos anos 90, quando as emendas feitas no código de planejamento da cidade permitiram que os proprietários e os membros de cooperativas de estacionamento expandissem as estruturas verticalmente. Em uma cidade resort popular como essa, os imóveis sempre foram muito caros, e os empreendedores rapidamente perceberam que podiam usar suas garagens para fornecer moradias acessíveis sem precisarem investir demais.

Hoje em dia, você teria dificuldade em encontrar uma antiga garagem de concreto em Sochi sem pelo menos dois andares de alojamentos construídos em cima dela. Os mais resistentes têm até 4 andares e parecem pequenos edifícios de apartamentos. O único desvio é a fachada metálica da porta no térreo, que, como mencionei, é uma necessidade para manter os impostos baixos.

Enquanto algumas das garagens residenciais que compõem as favelas da Rússia podem parecer melhores do que as casas reais, do ponto de vista puramente legal, elas ainda são apenas garagens. Isso significa que eles não precisam obedecer a padrões sanitários e de serviços básicos. Na maioria dos casos, não têm comodidades básicas, como água encanada, aquecimento, eletricidade ou sanitários suficientes -devido à falta de encanamento-.

As autoridades de Sochi tentam resolver o problema das garagens residenciais há muitos anos, mas até agora elas tiveram muito pouco sucesso. A demolição está fora de questão, pois de acordo com a lei, o direito à propriedade privada é inviolável, especialmente porque os alojamentos foram construídos de acordo com os códigos de planejamento da cidade. E como as estruturas são tecnicamente apenas garagens, é difícil forçar os proprietários a garantir que os alojamentos acima estejam de acordo com os padrões de moradia.

A polícia em Sochi tem conduzido inspeções nos locais, mas eles só podem fazê-lo quando têm evidências claras de que o proprietário está alugando o espaço ilegalmente.

Por enquanto, as favelas russas de Sochi estão aqui para ficar e as autoridades locais admitem que a remoção de décadas de corrupção e a construção irregular levarão muito tempo.